当社が買主様をお探しします！～仲介売却～
「マイホーム、少しでも高く売りたい」
「家族の成長に合わせて住み替えたい」
「離婚するので不動産を売ることになった」
不動産を売却される方の理由にはさまざまなものがあります。しかしどういった理由でも、多くの方が「少しでも高く売りたい」と思われるのではないでしょうか。そこでおすすめするのが「仲介売却」です。
こちらでは長野市・須坂市エリアで不動産売却・不動産買取を行う「アセット50」が、もっとも一般的な不動産売却の方法といえる、仲介売却についてご紹介します。
仲介売却とは？
仲介売却とは、売主様が不動産会社に、物件の買主様を斡旋を依頼するもっとも一般的な売却方法です。不動産会社はインターネット等で情報を公開するなどして購入希望者を募り、最終的には条件面などのすり合わせを行って契約締結まで進めます。
仲介売却は、売主様の理想に近い価格で売却をスタートすることが可能です。問い合わせが少なければ金額を見直していき、エンドユーザーとマッチングしていきます。
販売当初から市場価格とかけ離れた価格で売却をスタートしますと、時間が掛かり、タイミングを逃しますと価格が市場価格は変化していきますので、販売開始前に市場価格を査定報告書にてご説明させていただきます。
仲介売却のメリット
MERIT 01 希望に近い価格で売れる可能性がある！
仲介売却の場合、査定によって出た価格を元にして売主様が売却価格を決定します。その価格での購入希望者が現れるまである程度の期間が必要になりますが、不動産が直接物件を買取る「買取」よりも、高い価格で売れる可能性があります。
MERIT 02 専門家に安心して任せられる！
仲介売却は、不動産取引の専門家である不動産会社に売却を依頼します。不動産会社は売却の専門的な知識やノウハウを持っているため、必要な書類の準備や買主様との交渉も安心して任せられます。
媒介契約とは？
不動産会社に仲介売却を依頼する際には、売主様と不動産会社は「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約には3つの種類がありますので、十分に違いを理解した上で買主様の方針に合ったものをお選びください。なお、当社では完全成功報酬としておりますので、売買契約成立後代金全額を受領して頂くまで仲介手数料は発生しません。
媒介契約の種類
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 仲介の依頼先 | 1社に限られる | 1社に限られる | 複数の会社に 依頼できる |
| 自分で買主様を探す | できない | できない | できる |
| 売主様への 報告義務 |
1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | なし |
| レインズへの登録 | 契約締結日から 5日以内 |
契約締結日から 7日以内 |
なし |
※ 当社では次の理由により、専任媒介契約をお勧めしております。
- インターネットの普及により、１社のみに依頼する専任媒介契約でもエンドユーザへの情報発信に格差がなくなった
- 売却中の情報整理（問合せ状況や並行する商談）や付帯業務（境界確定測量や各工事等）が一元管理できる
～レインズ（REINS）とは～
レインズ（REINS＝Real Estate Information System）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。日本語で「不動産流通標準情報システム」と訳されており、全国の不動産情報が登録されているため、レインズに加盟している不動産会社は全国どこの情報でも知ることができます。