「すぐに売りたい」不動産、当社が買取ります～当社買取～
「急な転勤ですぐに家を売りたい」
「相続した不動産を早く現金化したい」
「とにかくすぐ現金が必要」
「広い土地（農地や事業地）を一括で売りたい」
このような理由で不動産売却を急がれている方には、当社買取がおすすめです。物件を当社が直接買取る方法であり、スピーディーにお取引を進められます。こちらでは長野県北信エリアで不動産売却・不動産買取を行う「アセット50」が、当社買取についてご紹介します。
当社買取とは？
当社買取とは、文字通り不動産をお客様から当社が直接買取る方法です。不動産売却の一般的な方法には、不動産会社に依頼して広告を出し、買主様を募る「仲介売却」がありますが、これは買主様がすぐに現れないケースもあり、ある程度の期間が必要となることがあります。
それに対して当社買取は、当社が買取るため期間を置く必要がなく、最短２週間ほどで現金を手に入れられます。ただし、買取に要する税金等の費用や、買取った不動産のリフォームや宅地造成など工事費用を見込んで価格を決定しますので、仲介売却より手残り額が低くなる傾向があります。しかし、早く売却したい場合や、手間なく売却したい方にはおすすめの方法です。
※市街化調整区域内の農地や需要が乏しい物件は買取対象となりません。
当社買取のメリット
MERIT 01 売却に時間がかからない！
対象物件：中古住宅、中古マンション、古屋付き土地、2区画程度の宅地分譲用地
一般に買主様を探す仲介売却と違い、当社が直接物件を買取るため、買主様が現れるまで待つ時間がかかりません。
MERIT 02 売れ残るリスクがない！
仲介売却は、売主様の理想に近い価格で売却をスタートすることが可能です。問い合わせが少なければ金額を見直していきエンドユーザーとマッチングしていきますので、結果として時間が掛かることがあります。
仲介売却で想定以上に時間が掛かるようなことも、最初の価格設定で成約する買取なら避けられます。
また、現状では売れにくい物件も、買取後リフォーム等をして付加価値を付けて再販しますので、買取することができます。
MERIT 03 人に知られずに売却できる！
仲介売却の場合、インターネットなどで物件情報を広く公開します。また内覧対応やオープンハウスの開催などをすれば、どうしても売却することを近隣の方に知られることになります。しかし当社買取なら、情報公開も内覧対応も不要なため、人に知られずに売却できるのです。
MERIT 04 仲介手数料等の諸経費がかからない！
仲介売却では仲介手数料等の諸経費がかかります。買取では仲介手数料等の諸経費が不要で、売渡しに必要な境界立会などの手続きも原則不要です。
仲介売却で必要な手続きや費用
- 売買契約締結（仲介手数料 400万円以上の物件の場合、「成約価格の3％+6万円+消費税」）
- 境界確定測量費用（土地家屋調査士への報酬必要）
- 解体工事費用及び残置物処分（古屋付きで更地解体渡しの場合の工事費用と建物滅失登記費用）
- ハウスクリーニング（中古住宅の場合）
MERIT 05 広い土地の買取もします！
市街化区域では1000m²以上の土地で宅地分譲をする場合、開発許可が必要となります。
この様な広い土地では次のように買取を進めます。
- 買取（査定）依頼
- 簡易的な設計と試算により買取価格目線を提示
- 買取価格目線の合意後、現地調査の上事業費を精査し買取額を正式に提示
- 最終的な価格の合意
- 売買契約締結
- 境界確定測量及び開発許可申請
- 開発許可後（約3か月）代金決済、所有権移転
※最初の段階でなるべく早めに買取価格目線をご提示し、スムーズに買取が進むようにしております。
MERIT 06 原則現況買取で契約不適合責任の負担がありません！
故障、不具合、古屋付きの物件でも現況買取します。売却後に売主様が知らなかった問題が生じても、契約不適合責任の負担はありません。
MERIT 07 内覧対応などの手間が不要！
仲介売却で購入希望者が現れた場合には、内覧の対応が必要になります。内覧の際には好印象をもってもらうために、掃除や片づけが欠かせません。また契約後にはお引き渡し日時の調整なども生じますが、買取の場合はそういった煩わしさがありません。
MERIT 08 スムーズに住み替えできる！
買取の場合、買主様のご希望などを考慮する必要なく、売主様のご都合に合わせてスケジュールを進めてさせていただきます。売却後に新たな住まいに引越しできるまで、一定期間そのまま住むことが可能です。また、ローンの残債が残っている場合は、買取により今のローンを一度返済することにより、新たなローンを組むことが可能となります。スムーズな住み替えを、当社がお手伝いします！