仲介売却も当社買取も、まずはお気軽にお問い合わせください
「不動産の売却、何から始めたらいい？」
「当社買取を依頼するのに準備することは？」
不動産の売買について、よく知っているという方はなかなかいません。なぜなら、不動産売買の経験をお持ちの方は少ないからです。つまり不動産のことは、不動産会社にお任せいただくのが一番です。
こちらでは、長野市・須坂市エリアで不動産の仲介売却・当社買取を行う「アセット50」における、不動産売却の流れをご紹介します。仲介売却も当社買取も、まずはお気軽にお問い合わせください。
仲介売却の流れ
- STEP 01お問い合わせ・ご相談
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仲介売却を希望される方は、まずはお電話（026-229-8123）またはお問い合わせフォームから、お気軽にお問い合わせください。担当者が、現在のご状況やお持ちの不動産について詳しくお伺いします。
- STEP 02不動産の査定
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売却を希望されている不動産の査定を行います。査定は、敷地面積や間取り、建物の築年数といった物件自体の情報に加え、日当たりや近隣の環境、市場の相場、類似物件の売却事例などを調べて行います。
※査定は無料にて行っています。
- STEP 03売却価格の決定
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査定によって出された価格を参考にして、最終的に買主様が売却価格を決定します。価格は買主様のご希望に合わせて決定できますが、査定額から大きく離れすぎると売れ残ってしまう可能性がありますので注意しましょう。また、売却に要する諸費用をご説明します。
- STEP 04媒介契約の締結
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査定価格や売却活動の内容に納得していただけましたら、売主様と当社とで媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約の3種類がありますので、方針に合ったものをお選びください。
- STEP 05売却活動
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売主様とご相談の上で決定した方法で、売却活動を行います。当社では、主にインターネットやチラシなどを使って物件情報を公開し、購入希望の顧客やハウスメーカー、建築業者へ物件を紹介し、購入希望者をお探ししています。
- STEP 06売買契約の締結
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購入希望者が現れたら、売却価格やお引き渡しの条件などを調整して売買契約を締結します。契約締結時には買主様より手付金が支払われます。（買主差が全額ローンを利用の場合は、手付金の授受はありません）
- STEP 07お引き渡しの準備
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売買契約締結から次のstep代金決済、所有権移転、引渡しまでは約1～2ヶ月です。
その間にお引き渡しの準備をして頂きます。- 引越しや動産の片付け
- 境界確定測量（当社にて手配します）
- 住宅ローンの返済手続きや担保権の抹消手続き
- STEP 08代金決済、所有権移転、引渡し
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売買代金全額のお支払いと所有権移転登記、物件の引渡しを同時に行います。
当社買取の流れ
- STEP 01お問い合わせ・ご相談
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当社買取を希望される方は、まずはお電話（026-229-8123）またはお問い合わせフォームから、お気軽にお問い合わせください。担当者が、現在のご状況やお持ちの不動産について詳しくお伺いします。（物件の概要は市町村から送付される固定資産課税明細書から確認することができます。）
- STEP 02当社買取価格の提示
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最初の判断材料としまして、机上の当社買取価格目線をご提示することもできます。
正式な当社買取価格は、現地を調査させて頂いた上でご提示させて頂きます。
- STEP 03売買契約の締結
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当社買取価格にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。契約締結にあたり、当社より手付金をお支払いします。
- STEP 04お引き渡しの準備
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お引越しや、物件内の動産がある場合は片づけをして下さい。
- STEP 05代金決済、所有権移転、引渡し
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売買代金全額のお支払いと所有権移転登記、物件の引渡しを同時に行います。